부산대신공원 - 부산 대신 동아파트 대신 공원 한신휴 플러스 47평 2차 경매

부산대신공원

부산대신동 아파트

 

아래 밴드에 참여하면 부산 경매 신속하게 확인할 수 있습니다^-^

 

이벤트 요약

 

사건번호 2023타경5060 하나은행의 근저당채권을 승계한 유동화 전문회사에서 신청한 부동산 랜덤 경매 사건입니다. 감정가 5억6600만원으로 1회 유찰 서부지원은 여전히 ​​20% 감소율이 적용되기 때문에 11월 26일 4억5280만원을 최저매각가격으로 두 번째 경매를 앞두고 있습니다. 실제 거래 가격과 매매 부동산을 통해, 대략적인 매매 시세를 살펴보자. 임상조사를 하지 않고 온라인상의 자료만 에 따라 추정하는 시세이므로 현장에서 거래됩니다. 시세와 차이가 있을 가능성이 있는지 확인하십시오. ^^

 

매매 가격

 

무려 3년간 거래가 없는데… 최근 24년 7월 104동 10층 5억8000만원에 거래됐네요. 경매품은 101동 입구동 또는 대신 103동 일부가 선별되었습니다 ... 104동은 전면이 있어 개방감이 좋다. 101동과 104동 사이의 호불호는 있는 것 같지만 금액 편차는 크지 않네요. 실제 거래 내역을 보면 오히려 101동의 취향이 조금 높게 보입니다.

 

저층 6억5000만원에서 고층6억8000만원대 호가 형성되어 있지만…. 6억 이하로 조정하면 거래가 가능한 것 같습니다. ✅ 해당 경매건은 입구동의 101동 저층의 5층입니다. 2015년에 매매로 취득한 집입니다. 낙찰 후 전체 수리가 필요합니다. 이 점을 감안하면 5억6600만원 시세에 대한 적정 수준으로 판단됩니다. 현재 4억5200만원대에서 두 번째가 진행 중이다. 시세에 비해 1억 정도는 싼 분입니다. 대전동은 면적에 비해 아파트가 많지 않다 부산의 다른 지역에 비해 입찰 인원이 많은 분입니다. 다만, 47평형의 중대형 평수의 특성상 입찰 인원은 많은 것은 없을 것으로 예상되므로 저렴한 가격에 매수가 가능할 것으로 예상됩니다 ^^

 

단지 정보 및 관리비 체납 내역

 

2014년 2월 사용 승인 총 5개동 321세대 해당물 17층 중 5층 24년 10월 15일자 350만원 상당의 관리비가 체납되어 현재 공실로 파악된다는 현장 조사 보고서를 참조하십시오.

 

평면도와 복합 배치도

 

전용면적 36평, 공급면적 47평형 4베드룸 2 욕실

 

입구동 101동 5층 2호선의 남동향 구조

 

권리 분석

 

말소기준권리 1은행의 근저당권 포함 총 3건의 근저당과 1건의 가압류, 경매 개시 결정 등기 소유권 이전시 모두 소멸할 권리이므로 권리 분석에 위험 요소가 없습니다. 입찰 금액만 지불하면 소유권을 양도할 수 있습니다. 것입니다. 채권 총액은 12억 이상이므로 상환으로 취소, 철회의 가능성은 없습니다.

 

임차인의 현재 상태

 

매각물건 명세서에서는 임대차 관계는 없습니다.

 

현재 소유자 세대가 전입하고 있다고 나오네요. 관리 사무실에서는 공실이었습니다만…

 

24년 10월 14일자 전입 세대 확인서를 열람해 보면 소유자 세대가 전입하고 있네요. 상황상 소유자는 전입을 제외하고 이사 나온 것으로 추정되지만 이 부분은 확인 필요한 것 같습니다.

 

경락 잔금

 

무주택 KB시세 일반평균 가격 6억 70% 낙찰 가격의 80% 중 저액 1주택 이상 보유자 Kb 시세 일반평균 가격 6억 60% 낙찰 가격의 80% 중 저액 지불 기한 낙찰일로부터 30~45일 이내

 

부산 서구 아파트 경매